近日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于规范住房租赁市场的通知》，明确要加强租赁资金监管与租赁合同监管，提倡出租人按月收取租金，押金数额一般不超过1个月租金，即常说的“押一付一”。对此，租赁双方当事人持不同看法。南都记者采访了暨南大学经济与社会研究院副院长张思思，她认为，“押一付一”是政府出于保护租房者利益而提出，广州的租房“主力军”以新市民、中级收入者为主，降低押金能够有效缓解经济下行的压力。

谈及新规如何落实，张思思从租赁双方关系分析道，从整体上看，“押一付一”提倡的落实是社会福利的进步。于租客而言，减少押金能够缓解流动性约束，更好地就业发展；于房东而言，可能会因租客流动而“吃亏”，但福利的损失较小。房东在租赁市场上属于强势方，“议价”能力较强，推动新规能够实现对租客权益的保障。

原文发布在南方都市报。